办理不动产权证书和房产证需要准备哪些文件?

办理不动产权证和房产证需准备多类文件。分析：从法律角度看，办理不动产权证书和房产证时，需提交包括身份证明（如身份证、户口本）、购房合同、房屋测绘报告、税费缴纳证明等一系列文件。这些文件用于证明购房者的身份、购房行为合法、房屋面积准确及税费已结清，是办理证书的必备条件。提醒：若材料不齐全或不符合要求，可能导致办理进度受阻。若长时间无法取得证书，应及时咨询专业人士。
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具体操作：1. 自行办理时，需先了解当地不动产登记中心的办理流程和所需材料清单，然后按清单准备材料并提交申请。提交后需关注办理进度，及时补充材料或缴纳相关费用。2. 委托房产中介或律师办理时，需与受托方签订委托协议，明确双方的权利和义务。受托方将负责准备材料、提交申请及跟进办理进度。委托人需支付一定的服务费用，并随时了解办理情况。3. 在不同情况下，如房屋存在抵押、查封等情况，还需提供额外的证明材料，如抵押权人同意办理的证明、法院解封裁定等。需根据具体情况灵活处理。
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处理方式：从法律角度，办理不动产权证和房产证常见的处理方式有：1. 自行准备材料并提交至不动产登记中心。2. 委托房产中介或律师代为办理。选择建议：若对办理流程熟悉且时间充裕，可选择自行办理；若不熟悉流程或时间紧张，委托专业机构更为便捷。